469 985 €
T5
112 m²
GENAY
69730
-6%
vs marché
4 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 985 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
GENAY (69730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 985 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 746 €
Frais de notaire
+32 673 €
Émoluments
4 788 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 658 €
Capital à emprunter
502 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 52 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 76 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 679 500 € | 227 108 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
14 784 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENAY ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 86 Mte Du Platre | 298 460 € | 91 m² | 3 280 € |
| 26/09/2025 | 486 Rue De Piamot | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 25/09/2025 | 46 Rue Des Cerisiers | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € |
| 24/09/2025 | 486 Rue De Piamot | 431 900 € | 103 m² | 4 193 € |
| 19/09/2025 | 449 Rue De Piamot | 313 050 € | 107 m² | 2 926 € |
| 04/09/2025 | 122 Rte De Reyrieux | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 29/07/2025 | 84 Rle Marchand | 303 000 € | 96 m² | 3 156 € |
| 28/07/2025 | 525 Rue Des Ecoles | 430 000 € | 94 m² | 4 574 € |
| 16/07/2025 | 645 Rue Du Perron | 495 000 € | 104 m² | 4 760 € |
| 16/07/2025 | 237 Rue De La Gde Verchere | 326 000 € | 90 m² | 3 622 € |
| 19/05/2025 | 248 Rue De La Gare | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 07/05/2025 | 5 Che Du Piamot | 419 000 € | 90 m² | 4 656 € |
| 17/04/2025 | 9005 Imp Des Lisieres | 350 000 € | 129 m² | 2 713 € |
| 07/04/2025 | 9004 Che Des Lisieres | 521 000 € | 105 m² | 4 962 € |
| 26/03/2025 | 21 Che Du Vieux Puits | 364 800 € | 102 m² | 3 576 € |