Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 107 m²
À Genay, au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble de 3 logements, découvrez ce plateau à aménager entièrement.Il offre une surface de 70 m² Loi Carrez et 37 m² supplémentai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 117 516 € | 12 324 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 123 360 € | 18 168 € | 3,25% |
| 15 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 133 920 € | 28 728 € | 3,35% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 41 208 € | 3,50% |
| 25 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 159 600 € | 54 408 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENAY ↘ -21.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GENAY Favorable acheteurComparer
2 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 789 Rue De La Gare | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 28/09/2023 | 47 Mte Des Lilas | 283 050 € | 93 m² | 3 044 € |