114 200 €
T7
164 m²
GENAY
69730
-82%
vs marché
696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 200 €
Maison • 7 pièces • 164 m²
GENAY (69730)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 392 €
Prix net vendeur
109 808 €
Frais de notaire
+9 357 €
Émoluments
1 529 €
Droits & taxes
6 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 557 €
Capital à emprunter
123 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 124 068 € | 12 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 130 080 € | 18 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 141 120 € | 29 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 154 080 € | 42 879 € | 3,45% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 56 799 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,96%
21 648 €/an
Rendement net
12,04%
après charges
Cashflow
+522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 141 Rue Montmorency | 609 950 € | 177 m² | 3 446 € |
| 26/09/2025 | 486 Rue De Piamot | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 29/07/2025 | 7 Rue Du Molard | 400 000 € | 160 m² | 2 500 € |
| 25/02/2025 | 364 Mte Des Lisieres | 1 290 000 € | 156 m² | 8 269 € |
| 19/12/2024 | 271 Mte Des Lisieres | 686 250 € | 169 m² | 4 061 € |
| 13/12/2024 | 421b Rue De La Gde Verchere | 25 000 € | 161 m² | 155 € |
| 02/09/2024 | 271 Mte Des Lisieres | 640 000 € | 194 m² | 3 299 € |
| 20/06/2024 | 447 Rte De Neuville | 553 425 € | 140 m² | 3 953 € |
| 31/05/2024 | 247 Rue Montmorency | 508 670 € | 136 m² | 3 740 € |
| 20/03/2024 | 51 Rue Du Perron | 490 000 € | 142 m² | 3 451 € |
| 26/01/2024 | 469 Rte De St Andre De Corcy | 578 900 € | 160 m² | 3 618 € |
| 04/07/2023 | 83a Rue Du Perron | 660 000 € | 135 m² | 4 889 € |