270 000 €
Bien
757 m²
GENAY
69730
N/A
vs marché
357
€/m²
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Bien • 757 m²
GENAY (69730)
Calme
Jardin
Terrain à bâtir de 757 m² - Viabilisé- GENAY (69730) - Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente ce terrain constructible de 757 m². Terrain libre constructeur Viabilisé En...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 628 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 45 004 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 71 224 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 102 124 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 134 884 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,01%
99 924 €/an
Rendement net
23,69%
après charges
Cashflow
+4 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 327 €/an
Charges copro. NR
4 542 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 995 €/an
GLI (2,5%)
2 498 €/an
Vacance locative
8 324 €/an
Total charges
30 836 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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