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PROGRAMME NEUF AppartementT5 EN VEFA à GENAYLivraison prévue : Été 2026FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS du 1 déc 2025 au 31 janvier 2026 À découvrir dans un nouveau programme immobilier à ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 249 €/mois | 24 997 €/mois | 692 916 € | 72 854 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 059 €/mois | 18 361 €/mois | 727 080 € | 107 018 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 387 €/mois | 13 294 €/mois | 789 660 € | 169 598 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 863 040 € | 242 978 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 941 400 € | 321 338 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
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2 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 789 Rue De La Gare | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 28/09/2023 | 47 Mte Des Lilas | 283 050 € | 93 m² | 3 044 € |