548 000 €
T5
120 m²
GENAS
69740
+14%
vs marché
4 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 120 m²
GENAS (69740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 095 €
Prix net vendeur
521 905 €
Frais de notaire
+37 622 €
Émoluments
5 480 €
Droits & taxes
30 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
585 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
585 622 €
Capital à emprunter
585 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 086 €/mois | 21 473 €/mois | 595 224 € | 68 165 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 219 €/mois | 15 815 €/mois | 626 280 € | 99 221 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 796 €/mois | 11 503 €/mois | 683 280 € | 156 221 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 748 560 € | 221 501 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 816 300 € | 289 241 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,68%
20 160 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
6 254 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 2 542 €
Charges mensuelles
- 521 €
Cashflow négatif ⚠
-1 384 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 13a Rue De L Egalite | 800 000 € | 128 m² | 6 250 € |
| 03/06/2026 | 60 Rue Jean Jaures | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 18/05/2026 | 4 Rue De L Egalite | 442 000 € | 106 m² | 4 170 € |
| 20/04/2026 | 5 Pl De La Republique | 325 350 € | 107 m² | 3 041 € |
| 06/02/2026 | 25 Rue Jean Jaures | 339 700 € | 101 m² | 3 363 € |
| 18/09/2025 | 2 Che De Cadou | 407 000 € | 106 m² | 3 840 € |
| 22/04/2025 | 1 Che De La Grange | 585 000 € | 117 m² | 5 000 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue De La Fraternite | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 20/02/2025 | 57 Rue Jean Jaures | 380 000 € | 117 m² | 3 248 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue De L Egalite | 764 985 € | 128 m² | 5 976 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Pierre Dupont | 39 990 € | 98 m² | 408 € |
| 15/05/2024 | 13 Rue De La Fraternite | 316 900 € | 100 m² | 3 169 € |
| 17/01/2024 | 9 Rue De La Fraternite | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 17/01/2024 | 3 Pl De La Republique | 690 000 € | 98 m² | 7 041 € |
| 15/01/2024 | 52 Rue De La Republique | 400 000 € | 97 m² | 4 124 € |