462 000 €
T3
66 m²
GENAS
69740
+78%
vs marché
7 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
GENAS (69740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 085 €
Prix net vendeur
437 915 €
Frais de notaire
+31 861 €
Émoluments
4 675 €
Droits & taxes
25 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
493 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
493 861 €
Capital à emprunter
493 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 976 €/mois | 18 109 €/mois | 501 984 € | 57 510 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 83 646 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 576 360 € | 131 886 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 631 440 € | 186 966 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 688 500 € | 244 026 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
11 088 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 491 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
924 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 924 €
Mensualité crédit
- 2 143 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-1 511 €
Ratio couverture
232%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENAS ↘ -20.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GENAS
4 790-4 940€
203j
4 938-5 088€
68j
5 096-5 246€
83j
5 222-5 372€
166j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 8 Rue Pasteur | 263 800 € | 64 m² | 4 122 € |
| 16/06/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 15/06/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 274 000 € | 82 m² | 3 341 € |
| 02/06/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 01/06/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 24 000 € | 63 m² | 381 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 224 000 € | 62 m² | 3 613 € |
| 22/05/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 222 000 € | 65 m² | 3 415 € |
| 18/05/2026 | 72 Rue De La Republique | 371 300 € | 83 m² | 4 473 € |
| 28/04/2026 | 1 Rue Michel Bonnefois | 416 000 € | 83 m² | 5 012 € |
| 27/04/2026 | 12b Rue De Rupetit | 244 350 € | 47 m² | 5 199 € |
| 24/04/2026 | 3 Rue Michel Bonnefois | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 17/04/2026 | 3 Rue Michel Bonnefois | 359 000 € | 62 m² | 5 790 € |
| 15/04/2026 | 3 Rue Michel Bonnefois | 349 000 € | 64 m² | 5 453 € |
| 14/04/2026 | 13a Rue De L Egalite | 163 297 € | 50 m² | 3 266 € |
| 08/04/2026 | 13 Rue De L Egalite | 360 000 € | 65 m² | 5 538 € |