485 000 €
T5
151 m²
GENAS
69740
-32%
vs marché
3 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
GENAS (69740) • Genas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 654 €
Prix net vendeur
466 346 €
Frais de notaire
+33 812 €
Émoluments
4 948 €
Droits & taxes
27 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 812 €
Capital à emprunter
518 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 278 €/mois | 19 024 €/mois | 527 352 € | 60 422 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 624 €/mois | 14 012 €/mois | 554 880 € | 87 950 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 605 340 € | 138 410 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 663 360 € | 196 430 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 723 300 € | 256 370 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENAS ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GENAS
4 148-4 298€
124j
4 330-4 480€
88j
4 757-4 907€
268j
4 863-5 013€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GENAS
|
485 000 € | 3 212 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAS
|
485 000 € | 3 212 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAS
|
498 000 € | 3 483 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAS
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAS
|
500 000 € | 3 086 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAS
|
520 000 € | 3 095 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAS
|
520 000 € | 3 095 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENAS
|
425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Rue Prairial | 465 300 € | 124 m² | 3 752 € |
| 25/06/2026 | 5 Rue Doc Amedee Bonnet | 565 200 € | 142 m² | 3 980 € |
| 05/05/2026 | 6 Imp Reaux | 705 500 € | 152 m² | 4 641 € |
| 29/04/2026 | 14 Rue Roger Salengro | 410 000 € | 159 m² | 2 579 € |
| 30/03/2026 | 19 Rue Pasteur | 374 000 € | 163 m² | 2 294 € |
| 25/03/2026 | 4 Che De Reconfranches | 642 550 € | 160 m² | 4 016 € |
| 16/03/2026 | 3 Rue Gerard Philipe | 561 150 € | 120 m² | 4 676 € |
| 10/03/2026 | 7 Imp La Fontaine | 549 950 € | 127 m² | 4 330 € |
| 06/03/2026 | 11 Rue De La Chartreuse | 732 700 € | 156 m² | 4 697 € |
| 27/02/2026 | 12a Rue Du Fort | 596 000 € | 136 m² | 4 382 € |
| 23/02/2026 | 34 Rue Lamartine | 391 000 € | 120 m² | 3 258 € |
| 20/02/2026 | 3 Rue Du Chateau D Eau | 864 150 € | 121 m² | 7 142 € |
| 19/02/2026 | 1 Imp Des Primeveres | 440 000 € | 149 m² | 2 953 € |
| 27/01/2026 | 22 Rue Pasteur | 412 190 € | 175 m² | 2 355 € |
| 07/01/2026 | 7b Imp Dr Alexandre Reymond 1911 | 1 019 750 € | 169 m² | 6 034 € |