487 000 €
T5
102 m²
GENAS
69740
+19%
vs marché
4 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
GENAS (69740) • Azieu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 190 €
Prix net vendeur
463 810 €
Frais de notaire
+33 637 €
Émoluments
4 923 €
Droits & taxes
27 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 637 €
Capital à emprunter
520 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 300 €/mois | 19 091 €/mois | 529 200 € | 60 627 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 640 €/mois | 14 061 €/mois | 556 800 € | 88 227 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 607 500 € | 138 927 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 665 520 € | 196 947 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 725 700 € | 257 127 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,52%
17 136 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 428 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 200 €/an
GLI (3,0%)
514 €/an
Vacance locative
1 427 €/an
Total charges
5 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 428 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 428 €
Mensualité crédit
- 2 259 €
Charges mensuelles
- 445 €
Cashflow négatif ⚠
-1 276 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 1 Rue Francoise Giroud | 274 000 € | 82 m² | 3 341 € |
| 03/06/2026 | 60 Rue Jean Jaures | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 18/05/2026 | 4 Rue De L Egalite | 442 000 € | 106 m² | 4 170 € |
| 18/05/2026 | 72 Rue De La Republique | 371 300 € | 83 m² | 4 473 € |
| 13/05/2026 | 10 Rue De La Republique | 263 000 € | 87 m² | 3 023 € |
| 28/04/2026 | 1 Rue Michel Bonnefois | 416 000 € | 83 m² | 5 012 € |
| 20/04/2026 | 5 Pl De La Republique | 325 350 € | 107 m² | 3 041 € |
| 07/04/2026 | 1b Rue Jacques Brel | 463 850 € | 93 m² | 4 988 € |
| 06/02/2026 | 25 Rue Jean Jaures | 339 700 € | 101 m² | 3 363 € |
| 22/12/2025 | Les Gdes Terres | 421 000 € | 83 m² | 5 072 € |
| 18/12/2025 | Les Gdes Terres | 418 000 € | 84 m² | 4 976 € |
| 10/12/2025 | Les Gdes Terres | 440 000 € | 83 m² | 5 301 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 134 750 € | 87 m² | 1 549 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue Danton | 415 800 € | 93 m² | 4 471 € |
| 18/09/2025 | 2 Che De Cadou | 407 000 € | 106 m² | 3 840 € |