1 890 000 €

T12 567 m²

GENAS 69740

-27% vs marché

3 333 €/m²

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1 890 000 €

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Maison • 12 pièces • 567 m²

GENAS (69740) • Bourg

Terrain 2 852 m²

Construction 2009

Jardin Garage Sous-sol

DPE B 86 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

VILLA A VENDRE - GENAS - Pensée pour offrir une expérience de vie exceptionnelle, cette propriété séduit par la qualité de son architecture, la générosité de ses volumes et le soin...

Quartier Bourg

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 890 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -72 692 €

Prix net vendeur 1 817 308 €

Frais de notaire +126 472 €

Émoluments 17 901 €

Droits & taxes 107 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 016 472 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 016 472 €

Capital à emprunter 2 016 472 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 144 €/mois	73 164 €/mois	2 028 096 €	213 272 €	3,20%
10 ans	17 734 €/mois	53 739 €/mois	2 128 080 €	313 256 €	3,25%
15 ans	12 841 €/mois	38 912 €/mois	2 311 380 €	496 556 €	3,35%
20 ans	10 525 €/mois	31 894 €/mois	2 526 000 €	711 176 €	3,50%
25 ans Recommandé	9 183 €/mois	27 827 €/mois	2 754 900 €	940 076 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,40%

102 060 €/an

Rendement net

3,75%

après charges

Cashflow

-2 857 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 505 €/an

Charges copro. NR 3 402 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 7 144 €/an

GLI (3,0%) 3 062 €/an

Vacance locative 8 502 €/an

Total charges 31 119 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 8 505 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 102 060 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 8 505 €

Mensualité crédit - 8 768 €

Charges mensuelles - 2 593 €

Cashflow négatif ⚠ -2 857 €

Ratio couverture 103%

Stats Marché

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Prix/m²

28% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).