384 000 €
T4
81 m²
GENAS
69740
+1%
vs marché
4 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
GENAS (69740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 286 €
Prix net vendeur
365 714 €
Frais de notaire
+26 910 €
Émoluments
3 983 €
Droits & taxes
21 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 910 €
Capital à emprunter
410 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 920 €/mois | 14 909 €/mois | 413 280 € | 43 461 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 433 680 € | 63 861 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 471 060 € | 101 241 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 514 800 € | 144 981 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 191 481 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
10 692 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENAS ↘ -14.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GENAS
|
384 000 € | 4 741 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
384 000 € | 4 741 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
384 000 € | 4 683 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
382 000 € | 4 775 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
382 000 € | 4 775 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
389 000 € | 4 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
389 500 € | 4 869 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
389 500 € | 4 869 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
389 500 € | 4 869 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
389 500 € | 4 809 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
389 500 € | 4 809 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
389 500 € | 4 809 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
389 500 € | 4 869 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
389 500 € | 4 809 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
389 500 € | 4 869 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 3 Rue Du Repos | 311 450 € | 75 m² | 4 153 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 134 750 € | 87 m² | 1 549 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue Danton | 415 800 € | 93 m² | 4 471 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue Lamartine | 221 000 € | 61 m² | 3 623 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Maurice Genevoix | 324 399 € | 74 m² | 4 384 € |
| 01/08/2025 | 48 Rue De La Republique | 324 700 € | 92 m² | 3 529 € |
| 17/06/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 11/06/2025 | 42ter Rue Gambetta | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue De La Republique | 204 000 € | 75 m² | 2 720 € |
| 14/04/2025 | 58 Rue Jean Jaures | 267 600 € | 75 m² | 3 568 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Pasteur | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 01/04/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 228 500 € | 75 m² | 3 047 € |
| 25/03/2025 | 2 Ven Du Pensionnat | 2 289 232 € | 90 m² | 25 436 € |
| 20/03/2025 | 26d Rue Pasteur | 229 000 € | 72 m² | 3 181 € |