358 000 €
T3
66 m²
GENAS
69740
+43%
vs marché
5 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
GENAS (69740) • Vurey
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 664 €
Prix net vendeur
339 336 €
Frais de notaire
+25 100 €
Émoluments
3 730 €
Droits & taxes
20 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 100 €
Capital à emprunter
383 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 587 €/mois | 13 900 €/mois | 385 308 € | 40 518 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 404 280 € | 59 490 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 439 200 € | 94 410 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 480 000 € | 135 210 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 523 500 € | 178 710 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
8 712 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENAS ↘ -21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GENAS
|
358 000 € | 5 424 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
360 000 € | 5 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
360 000 € | 5 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
360 000 € | 5 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
364 000 € | 5 515 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
350 000 € | 5 072 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
350 000 € | 5 072 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
350 000 € | 4 730 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
350 000 € | 4 730 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
350 000 € | 4 730 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
348 963 € | 5 057 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
348 963 € | 5 057 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
368 000 € | 5 333 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 GENAS
|
369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 GENAS
|
343 000 € | 5 277 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |
| 24/11/2025 | 24 Rue Pasteur | 196 000 € | 56 m² | 3 500 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue Du Repos | 311 450 € | 75 m² | 4 153 € |
| 17/11/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue Lamartine | 221 000 € | 61 m² | 3 623 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Maurice Genevoix | 324 399 € | 74 m² | 4 384 € |
| 16/07/2025 | 10 Rue De La Republique | 92 000 € | 55 m² | 1 673 € |
| 19/06/2025 | 2 Rue Curie | 239 000 € | 50 m² | 4 780 € |
| 17/06/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 11/06/2025 | 42ter Rue Gambetta | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue De La Republique | 204 000 € | 75 m² | 2 720 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Du Chateau D Eau | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 14/04/2025 | 58 Rue Jean Jaures | 267 600 € | 75 m² | 3 568 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Pasteur | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 04/04/2025 | 57 Rue De La Republique | 267 000 € | 56 m² | 4 768 € |