1 610 000 €
Bien
345 m²
GENAS
69740
N/A
vs marché
4 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 345 m²
GENAS (69740) • Vurey
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 610 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-76 667 €
Prix net vendeur
1 533 333 €
Frais de notaire
+106 994 €
Émoluments
15 178 €
Droits & taxes
90 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 716 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 716 994 €
Capital à emprunter
1 716 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 558 €/mois | 62 297 €/mois | 1 726 872 € | 181 578 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 100 €/mois | 45 758 €/mois | 1 812 000 € | 266 706 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 934 €/mois | 33 133 €/mois | 1 968 120 € | 422 826 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 922 €/mois | 27 036 €/mois | 2 141 280 € | 595 986 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 778 €/mois | 23 570 €/mois | 2 333 400 € | 788 106 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
45 540 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-7 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 795 €/an
Charges copro. NR
2 070 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 188 €/an
GLI (2,5%)
1 139 €/an
Vacance locative
3 793 €/an
Total charges
14 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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