750 000 €
T7
231 m²
GENAS
69740
-16%
vs marché
3 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 7 pièces • 231 m²
GENAS (69740) • Vurey
Terrain
1 428 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 846 €
Prix net vendeur
721 154 €
Frais de notaire
+51 289 €
Émoluments
7 391 €
Droits & taxes
42 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 289 €
Capital à emprunter
801 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 594 €/mois | 29 073 €/mois | 805 896 € | 84 736 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 047 €/mois | 21 355 €/mois | 845 640 € | 124 480 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 102 €/mois | 15 461 €/mois | 918 360 € | 197 200 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 999 360 € | 278 200 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 1 089 000 € | 367 840 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
30 492 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-2 949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 541 €/an
Charges copro. NR
1 386 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 134 €/an
GLI (2,5%)
762 €/an
Vacance locative
2 540 €/an
Total charges
9 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GENAS ↘ -0.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 17 Rue De La Chartreuse | 640 000 € | 188 m² | 3 404 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Serge Reggiani | 1 009 400 € | 220 m² | 4 588 € |
| 30/05/2024 | 7 Rue Du Pandore | 765 500 € | 184 m² | 4 160 € |
| 04/12/2023 | 25b Rue Hilaire Chardonnet | 1 226 200 € | 220 m² | 5 574 € |