2 095 €
T3
63 m²
NANTERRE
92000
-99%
vs marché
33
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 095 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
NANTERRE (92000) • Rue Diderot
Terrasse
Garage
DPE
C
104 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 095 €
Honoraires agence (~5,5%)
-109 €
Prix net vendeur
1 986 €
Frais de notaire
+1 559 €
Émoluments
92 €
Droits & taxes
117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 654 €
Capital à emprunter
3 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 €/mois | 133 €/mois | 3 696 € | 408 € | 3,20% |
| 10 ans | 32 €/mois | 97 €/mois | 3 840 € | 552 € | 3,25% |
| 15 ans | 23 €/mois | 70 €/mois | 4 140 € | 852 € | 3,35% |
| 20 ans | 19 €/mois | 58 €/mois | 4 560 € | 1 272 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 17 €/mois | 52 €/mois | 5 100 € | 1 812 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
784,15%
16 428 €/an
Rendement net
550,42%
après charges
Cashflow
+951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 369 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 150 €/an
GLI (3,0%)
493 €/an
Vacance locative
1 368 €/an
Total charges
4 896 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 369 €
Fourchette marché
1 211 - 1 431 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 428 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 369 €
Mensualité crédit
- 9 €
Charges mensuelles
- 408 €
Cashflow positif ✔
+951 €
Ratio couverture
1%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANTERRE ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NANTERRE
4 807-4 957€
138j
4 951-5 101€
114j
5 124-5 274€
144j
5 261-5 411€
80j
5 416-5 566€
123j
5 579-5 729€
170j
5 737-5 887€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Imp Du Chemin De Fer | 269 500 € | 43 m² | 6 267 € |
| 30/12/2025 | 182 Av Georges Clemenceau | 284 500 € | 61 m² | 4 664 € |
| 23/12/2025 | 61 Tsse De L'arche | 293 280 € | 52 m² | 5 640 € |
| 22/12/2025 | 3b Rue Jean-baptiste Lebon | 260 000 € | 46 m² | 5 652 € |
| 22/12/2025 | 70 Rue Raymond Barbet | 348 730 € | 61 m² | 5 717 € |
| 22/12/2025 | 24 Av Du General Gallieni | 414 500 € | 76 m² | 5 454 € |
| 17/12/2025 | 202 Rue Paul Vaillant-couturier | 164 000 € | 48 m² | 3 417 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Diderot | 274 700 € | 59 m² | 4 656 € |
| 15/12/2025 | 42 Av Vladimir Ilitch Lenine | 211 000 € | 60 m² | 3 517 € |
| 12/12/2025 | 358 Av Georges Clemenceau | 316 425 € | 71 m² | 4 457 € |
| 05/12/2025 | 152 Rue Abdelmalek Sayad | 275 000 € | 54 m² | 5 093 € |
| 05/12/2025 | 87 Rue Maurice Thorez | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 347 000 € | 80 m² | 4 338 € |
| 02/12/2025 | 346 Av Georges Clemenceau | 260 000 € | 43 m² | 6 047 € |
| 26/11/2025 | 64 Av Felix Faure | 259 600 € | 56 m² | 4 636 € |