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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 30 m²
Genas, T2 de 30 m²Idéalement situé, en plein cœur de Genas, T2 de 30 m² (en loi carrez) Installé sous les toits et situé au 2eme et dernier étage sans ascenseur. Ce logement mansar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 163 548 € | 17 212 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 171 600 € | 25 264 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 186 300 € | 39 964 € | 3,35% |
| 20 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 202 800 € | 56 464 € | 3,45% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 74 764 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GENAS ↘ -9.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GENAS Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Pl De La Republique | 1 350 000 € | 45 m² | 30 000 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Jean Raymond Gabriel | 186 000 € | 37 m² | 5 027 € |
| 17/10/2025 | 36 Rue Gambetta | 137 500 € | 45 m² | 3 056 € |
| 16/10/2025 | 36 Rue Gambetta | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 07/08/2025 | 36 Rue Gambetta | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 07/08/2025 | 36 Rue Gambetta | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 19/06/2025 | 2 Rue Curie | 239 000 € | 50 m² | 4 780 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue Du Repos | 98 610 € | 45 m² | 2 191 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Jean Raymond Gabriel | 213 830 € | 37 m² | 5 779 € |
| 29/01/2025 | 5b Rue Lamartine | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 210 400 € | 41 m² | 5 132 € |
| 19/12/2024 | 40 Rue Jean Jaures | 127 000 € | 22 m² | 5 773 € |
| 15/10/2024 | 5b Rue Lamartine | 139 000 € | 33 m² | 4 212 € |
| 11/10/2024 | 40 Rue Jean Jaures | 139 000 € | 22 m² | 6 318 € |
| 10/10/2024 | 3 All Antoine Ferrier | 256 200 € | 47 m² | 5 451 € |