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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
Imaginez-vous commencer la journée par un café sur votre terrasse, à quelques pas seulement de l’animation du cœur de Genas, avant de retrouver le calme d’une résidence de standing...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 933 €/mois | 14 948 €/mois | 414 372 € | 43 595 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 434 760 € | 63 983 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 472 140 € | 101 363 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 513 840 € | 143 063 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 189 023 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENAS ↘ -16.4% sur 18 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GENAS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GENAS
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385 000 € | 4 753 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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381 710 € | 4 771 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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381 710 € | 4 771 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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381 710 € | 4 771 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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389 500 € | 4 809 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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389 500 € | 4 869 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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389 500 € | 4 809 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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389 500 € | 4 809 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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389 500 € | 4 809 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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380 000 € | 4 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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380 000 € | 4 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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392 000 € | 4 840 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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392 000 € | 4 900 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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392 000 € | 4 840 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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395 000 € | 4 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 3 Rue Du Repos | 311 450 € | 75 m² | 4 153 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 134 750 € | 87 m² | 1 549 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue Danton | 415 800 € | 93 m² | 4 471 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue Lamartine | 221 000 € | 61 m² | 3 623 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Maurice Genevoix | 324 399 € | 74 m² | 4 384 € |
| 01/08/2025 | 48 Rue De La Republique | 324 700 € | 92 m² | 3 529 € |
| 17/06/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 11/06/2025 | 42ter Rue Gambetta | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue De La Republique | 204 000 € | 75 m² | 2 720 € |
| 14/04/2025 | 58 Rue Jean Jaures | 267 600 € | 75 m² | 3 568 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Pasteur | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 01/04/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 228 500 € | 75 m² | 3 047 € |
| 25/03/2025 | 2 Ven Du Pensionnat | 2 289 232 € | 90 m² | 25 436 € |
| 20/03/2025 | 26d Rue Pasteur | 229 000 € | 72 m² | 3 181 € |