505 779 €
Bien
118 m²
GENAS
69740
Retirée
N/A
vs marché
4 286
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 118 m²
GENAS (69740)
Jardin
DPE
A
PROJET PRÊT À DÉCORER : terrain 531 m² + maison ossature bois à Genas (69) Terrain + maison ossature bois à Genas - 4 ch., RE2020 À Genas, à seulement 20 minutes de Lyon, ce terrai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 779 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 085 €
Prix net vendeur
481 694 €
Frais de notaire
+34 864 €
Émoluments
5 095 €
Droits & taxes
28 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
540 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
540 643 €
Capital à emprunter
540 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 473 €/mois | 19 615 €/mois | 543 732 € | 57 154 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 755 €/mois | 14 409 €/mois | 570 600 € | 84 022 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 443 €/mois | 10 433 €/mois | 619 740 € | 133 162 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 674 160 € | 187 582 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 734 700 € | 248 122 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
15 576 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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