Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 116 m²
À Genas, certains biens remplissent une liste de critères... Et puis il y a ceux qui déclenchent quelque chose de plus rare : une vraie évidence. Ici, il s’agit d’un appartement T5...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 013 €/mois | 21 252 €/mois | 589 092 € | 61 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 617 640 € | 89 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 670 140 € | 142 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 731 760 € | 203 742 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 797 400 € | 269 382 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GENAS ↗ +2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, GENAS Favorable acheteurComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 5 Rue Danton | 415 800 € | 93 m² | 4 471 € |
| 01/08/2025 | 48 Rue De La Republique | 324 700 € | 92 m² | 3 529 € |
| 22/04/2025 | 1 Che De La Grange | 585 000 € | 117 m² | 5 000 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Pierre Dupont | 39 990 € | 98 m² | 408 € |
| 09/04/2024 | 44 Rue Gambetta | 353 200 € | 92 m² | 3 839 € |
| 17/01/2024 | 3 Pl De La Republique | 690 000 € | 98 m² | 7 041 € |
| 17/01/2024 | 9 Rue De La Fraternite | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 15/01/2024 | 52 Rue De La Republique | 400 000 € | 97 m² | 4 124 € |
| 31/07/2023 | 4b Rue Victor Hugo | 1 383 500 € | 92 m² | 15 038 € |