328 000 €
T3
63 m²
GENAS
69740
+36%
vs marché
5 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
GENAS (69740) • Grandes Terres Revoisson
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 100 €
Prix net vendeur
310 900 €
Frais de notaire
+23 150 €
Émoluments
3 457 €
Droits & taxes
18 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 150 €
Capital à emprunter
351 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 197 €/mois | 12 718 €/mois | 352 548 € | 36 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 369 720 € | 53 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 401 040 € | 85 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 438 000 € | 121 965 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 477 300 € | 161 265 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
8 316 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-1 586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENAS ↘ -19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GENAS
|
329 000 € | 4 910 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
330 000 € | 5 156 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
318 000 € | 5 129 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
318 000 € | 5 129 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
318 000 € | 5 129 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
312 000 € | 5 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
312 000 € | 4 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
312 000 € | 4 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
347 700 € | 5 113 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
308 000 € | 4 968 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
308 000 € | 5 049 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
308 000 € | 5 049 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
350 000 € | 5 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
350 000 € | 5 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
303 000 € | 4 810 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Pl De La Republique | 1 350 000 € | 45 m² | 30 000 € |
| 01/12/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |
| 24/11/2025 | 24 Rue Pasteur | 196 000 € | 56 m² | 3 500 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue Du Repos | 311 450 € | 75 m² | 4 153 € |
| 17/11/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 17/10/2025 | 36 Rue Gambetta | 137 500 € | 45 m² | 3 056 € |
| 16/10/2025 | 36 Rue Gambetta | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue Lamartine | 221 000 € | 61 m² | 3 623 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Maurice Genevoix | 324 399 € | 74 m² | 4 384 € |
| 07/08/2025 | 36 Rue Gambetta | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 16/07/2025 | 10 Rue De La Republique | 92 000 € | 55 m² | 1 673 € |
| 19/06/2025 | 2 Rue Curie | 239 000 € | 50 m² | 4 780 € |
| 17/06/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 11/06/2025 | 42ter Rue Gambetta | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue Du Repos | 98 610 € | 45 m² | 2 191 € |