349 000 €
T3
77 m²
GENAS
69740
+20%
vs marché
4 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
GENAS (69740)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 194 €
Prix net vendeur
330 806 €
Frais de notaire
+24 515 €
Émoluments
3 648 €
Droits & taxes
19 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 515 €
Capital à emprunter
373 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 472 €/mois | 13 552 €/mois | 375 648 € | 39 485 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 394 200 € | 58 037 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 91 877 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 465 840 € | 129 677 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 171 437 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
10 164 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENAS ↘ -19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GENAS
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349 000 € | 4 474 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 GENAS
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350 000 € | 4 730 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 GENAS
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330 000 € | 4 024 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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369 000 € | 4 731 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 GENAS
|
310 000 € | 3 647 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 3 Rue Du Repos | 311 450 € | 75 m² | 4 153 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 134 750 € | 87 m² | 1 549 € |
| 17/11/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue Danton | 415 800 € | 93 m² | 4 471 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue Lamartine | 221 000 € | 61 m² | 3 623 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Maurice Genevoix | 324 399 € | 74 m² | 4 384 € |
| 01/08/2025 | 48 Rue De La Republique | 324 700 € | 92 m² | 3 529 € |
| 17/06/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 11/06/2025 | 42ter Rue Gambetta | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue De La Republique | 204 000 € | 75 m² | 2 720 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Du Chateau D Eau | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 14/04/2025 | 58 Rue Jean Jaures | 267 600 € | 75 m² | 3 568 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Pasteur | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 01/04/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 25/03/2025 | 2 Ven Du Pensionnat | 2 289 232 € | 90 m² | 25 436 € |