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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 96 m²
MaisonGENAS-MAISON DE 96m² HABITABLES-TERRAIN 980 m²-GROS POTENTIEL Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julien Roig vous proposent cette maison à rafraichir de 96...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 507 €/mois | 16 688 €/mois | 462 588 € | 48 666 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 485 400 € | 71 478 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 527 220 € | 113 298 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 573 600 € | 159 678 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 624 900 € | 210 978 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENAS ↘ -4.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GENAS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GENAS
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430 000 € | 3 839 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 GENAS
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426 000 € | 4 787 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 GENAS
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426 000 € | 4 787 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 GENAS
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435 000 € | 4 183 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 GENAS
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425 000 € | 3 795 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 GENAS
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435 000 € | 4 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 GENAS
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415 000 € | 4 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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411 000 € | 4 467 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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410 000 € | 4 607 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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410 000 € | 4 607 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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450 000 € | 4 639 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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455 000 € | 3 792 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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375 000 € | 4 213 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 GENAS
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369 000 € | 4 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue De La Seigliere | 525 500 € | 115 m² | 4 570 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Des Marguerites | 335 800 € | 88 m² | 3 816 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Curie | 580 000 € | 94 m² | 6 170 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Le Corbusier | 575 400 € | 116 m² | 4 960 € |
| 28/11/2025 | 11 All Pierre De Ronsard | 400 000 € | 89 m² | 4 494 € |
| 28/10/2025 | 5 Che De Vrossey | 380 000 € | 91 m² | 4 176 € |
| 17/10/2025 | 8 Rue Renee Barge | 382 300 € | 84 m² | 4 551 € |
| 26/09/2025 | 36 Rue Rene Cassin | 448 620 € | 79 m² | 5 679 € |
| 22/09/2025 | 11 Rue Pierre Corneille | 430 000 € | 108 m² | 3 981 € |
| 10/09/2025 | 16 Rue Renee Barge | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 05/09/2025 | 24 Rue Du Verger | 450 000 € | 105 m² | 4 286 € |
| 04/09/2025 | 4 All Des Tulipes | 494 800 € | 93 m² | 5 320 € |
| 04/09/2025 | 10 Imp Emile Duclaux 1840-1904 | 504 400 € | 100 m² | 5 044 € |
| 03/09/2025 | 8 Rue Louise | 404 000 € | 114 m² | 3 544 € |
| 28/08/2025 | 12 Rue Gambetta | 530 000 € | 103 m² | 5 146 € |