715 000 €
T6
152 m²
GENAS
69740
+1%
vs marché
4 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit715 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
GENAS (69740) • Bourg
Terrain
755 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
715 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 500 €
Prix net vendeur
687 500 €
Frais de notaire
+48 980 €
Émoluments
7 068 €
Droits & taxes
40 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
763 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
763 980 €
Capital à emprunter
763 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 132 €/mois | 27 673 €/mois | 767 088 € | 79 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 703 €/mois | 20 312 €/mois | 804 360 € | 116 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 872 640 € | 185 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 952 800 € | 265 218 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 1 038 300 € | 350 718 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
20 064 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-3 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GENAS ↗ +3.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 GENAS
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T8 GENAS
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635 000 € | 3 528 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 GENAS
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629 000 € | 4 221 € | 149 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21b Rue De La Revolere | 245 700 € | 128 m² | 1 920 € |
| 22/12/2025 | 45 Rue Jean Jaures | 580 000 € | 145 m² | 4 000 € |
| 16/12/2025 | 14 Rue Jacquard | 715 800 € | 160 m² | 4 474 € |
| 07/11/2025 | 11 Rue Frederic Chopin | 433 450 € | 123 m² | 3 524 € |
| 16/10/2025 | 9 Rue Gerard Philipe | 660 000 € | 148 m² | 4 459 € |
| 16/10/2025 | 15 Rue Eric Tabarly | 653 700 € | 144 m² | 4 540 € |
| 23/09/2025 | 31 Rte De Lyon | 1 365 000 € | 171 m² | 7 982 € |
| 26/08/2025 | 3 Imp Leon Bourgeois | 596 500 € | 126 m² | 4 734 € |
| 20/08/2025 | 10 Rue Laurent Mourguet | 573 000 € | 127 m² | 4 512 € |
| 24/07/2025 | 4 Rue Yves Montand | 668 000 € | 139 m² | 4 806 € |
| 04/07/2025 | 1 Rue Simone Signoret | 680 000 € | 168 m² | 4 048 € |
| 27/06/2025 | 17 All De Fetan | 590 000 € | 132 m² | 4 470 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Henriette Reynaud De Genas | 670 000 € | 129 m² | 5 194 € |
| 19/05/2025 | 3 Imp Des Moissons | 606 600 € | 132 m² | 4 595 € |
| 30/04/2025 | 2a Rue Wilson | 282 000 € | 140 m² | 2 014 € |