Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 138 m²
Etienne NEAU conseiller chez Alpha Constructions vous propose de vous laisser séduire par NOVEA, une maison contemporaine à étage alliant architecture moderne, volumes généreux et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 360 €/mois | 16 242 €/mois | 450 240 € | 51 541 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 948 €/mois | 11 964 €/mois | 473 760 € | 75 061 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 516 960 € | 118 261 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 566 400 € | 167 701 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 617 700 € | 219 001 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEMOZAC ↘ -16% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GEMOZAC Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GEMOZAC
|
414 000 € | 3 000 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST SIMON DE PELLOUAILLE
|
402 000 € | 2 680 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER DE MEDILLAN
|
386 000 € | 2 506 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER DE MEDILLAN
|
386 000 € | 2 506 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T6 GEMOZAC
|
380 000 € | 2 303 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 GEMOZAC
|
380 000 € | 2 303 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE LIDON
|
359 000 € | 2 244 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE LIDON
|
359 000 € | 2 216 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE LIDON
|
359 000 € | 2 244 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 GEMOZAC
|
357 000 € | 2 303 € | 155 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 1c Rte De Saint Simon | 259 150 € | 112 m² | 2 314 € |
| 13/05/2026 | 6 Chez Geoffroy | 225 300 € | 150 m² | 1 502 € |
| 30/03/2026 | 28 Billeride | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 30/03/2026 | 12 Rue De L Yser | 158 000 € | 130 m² | 1 215 € |
| 18/12/2025 | 3 Rte De Royan | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 11/12/2025 | 14 Rue Des Bourdaines | 255 000 € | 114 m² | 2 237 € |
| 25/09/2025 | 12 Chez Chainet | 190 000 € | 144 m² | 1 319 € |
| 08/09/2025 | 6 Chez Magnier | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 10/07/2025 | 25 Chez Gombaud | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 02/07/2025 | 3 Les Moulins De La Bizetrie | 294 400 € | 125 m² | 2 355 € |
| 24/06/2025 | 6229 Billeride Est | 275 000 € | 154 m² | 1 786 € |
| 12/06/2025 | 14 Av De La Victoire | 150 000 € | 159 m² | 943 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De La Liberation | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 25/03/2025 | 1 Chez Maille | 199 000 € | 118 m² | 1 686 € |
| 18/03/2025 | 13b Che Jean Thibaudeau | 305 000 € | 145 m² | 2 103 € |