224 990 €
T5
118 m²
GEMOZAC
17260
+3%
vs marché
1 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 990 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
GEMOZAC (17260)
Terrain
3 780 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 301 €
Frais de notaire
+16 593 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 583 €
Capital à emprunter
241 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 245 532 € | 28 108 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 40 936 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 64 456 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 91 456 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 336 900 € | 119 476 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,18%
18 408 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 534 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 289 €/an
GLI (3,0%)
552 €/an
Vacance locative
1 533 €/an
Total charges
5 938 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 534 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
18 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 534 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 495 €
Cashflow négatif ⚠
-5 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GEMOZAC ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GEMOZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GEMOZAC
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215 000 € | 1 617 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 JAZENNES
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239 000 € | 1 695 € | 141 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 3 Rte De Royan | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 11/12/2025 | 14 Rue Des Bourdaines | 255 000 € | 114 m² | 2 237 € |
| 01/12/2025 | 9 Rue Du Vieux Chene | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 18/11/2025 | 6273 Les Catelineaux | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 08/09/2025 | 6 Chez Magnier | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 12/08/2025 | 5438 La Metairie Des Lignes | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 04/08/2025 | 6 La Gourdinerie | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 10/07/2025 | 25 Chez Gombaud | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 02/07/2025 | 3 Les Moulins De La Bizetrie | 294 400 € | 125 m² | 2 355 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue Du Marechal Foch | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 05/06/2025 | 5 Rte De St Germain Du Seudre | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De La Liberation | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 25/03/2025 | 1 Chez Maille | 199 000 € | 118 m² | 1 686 € |
| 17/02/2025 | 28 Rte De Royan | 159 500 € | 132 m² | 1 208 € |
| 21/01/2025 | 33 Rue De La Sabliere | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |