168 333 €
T4
80 m²
GEMOZAC
17260
+15%
vs marché
2 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 333 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GEMOZAC (17260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 333 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 016 €
Prix net vendeur
160 317 €
Frais de notaire
+12 821 €
Émoluments
2 013 €
Droits & taxes
9 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 154 €
Capital à emprunter
181 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 181 860 € | 18 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 190 680 € | 27 642 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 207 000 € | 43 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 802 € | 3,45% |
| 25 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 246 300 € | 83 262 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
10 560 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEMOZAC ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GEMOZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 9 Rue Du Vieux Chene | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 18/11/2025 | 6273 Les Catelineaux | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 30/10/2025 | 9 Rue Des Peupliers | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 29/10/2025 | 8 Les Fontagears | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 27/10/2025 | 9 Av De La Victoire | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue Des Mimosas | 84 269 € | 72 m² | 1 170 € |
| 21/08/2025 | 16 Rue Des Sarments | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 12/08/2025 | 5438 La Metairie Des Lignes | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 07/08/2025 | 6 Belle Brise | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 04/08/2025 | 6 La Gourdinerie | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 15/07/2025 | 31 Rue Des Rosiers | 134 000 € | 74 m² | 1 811 € |
| 02/07/2025 | 1 Les Moulins De La Bizetrie | 294 400 € | 76 m² | 3 874 € |
| 01/07/2025 | 13 Rue Des Fougeres | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 11/06/2025 | 16 Rue De Boisgiraud | 81 500 € | 64 m² | 1 273 € |
| 05/06/2025 | 5 Rte De St Germain Du Seudre | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |