40 000 €

T3 278 m²

GEMOZAC 17260

-91% vs marché

144 €/m²

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40 000 €

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Maison • 3 pièces • 278 m²

GEMOZAC (17260)

Construction 1800

Jardin

Située dans la commune de Gémozac (17260), vous recherchez un lieu de stockage ou éventuellement un bien à réhabiliter pour créer des appartements locatifs Venez découvrir ce bâtim...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 40 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -1 538 €

Prix net vendeur 38 462 €

Frais de notaire +4 395 €

Émoluments 776 €

Droits & taxes 2 269 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 44 395 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 44 395 €

Capital à emprunter 44 395 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	531 €/mois	1 609 €/mois	44 604 €	4 649 €	3,15%
10 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	46 800 €	6 845 €	3,20%
15 ans	282 €/mois	855 €/mois	50 760 €	10 805 €	3,30%
20 ans	230 €/mois	697 €/mois	55 200 €	15 245 €	3,40%
25 ans Recommandé	200 €/mois	606 €/mois	60 000 €	20 045 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

91,74%

36 696 €/an

Rendement net

58,51%

après charges

Cashflow

+1 855 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 058 €/an

Charges copro. NR 1 668 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 569 €/an

GLI (2,5%) 917 €/an

Vacance locative 3 057 €/an

Total charges 11 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

94% moins cher

* Maison 3p, GEMOZAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, GEMOZAC ↘ -25.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, GEMOZAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).