392 000 €
T8
194 m²
GEMOZAC
17260
+14%
vs marché
2 021
€/m²
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Créer un compte gratuit392 000 €
Maison • 8 pièces • 194 m²
GEMOZAC (17260)
Terrain
11 318 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 077 €
Prix net vendeur
376 923 €
Frais de notaire
+27 678 €
Émoluments
4 090 €
Droits & taxes
22 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 678 €
Capital à emprunter
419 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 025 €/mois | 15 227 €/mois | 422 100 € | 44 390 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 691 €/mois | 11 185 €/mois | 442 920 € | 65 210 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 480 960 € | 103 250 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 523 440 € | 145 730 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 570 300 € | 192 590 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
25 608 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 28 Av De La Victoire | 135 000 € | 210 m² | 643 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Du Puits | 394 260 € | 185 m² | 2 131 € |
| 18/12/2024 | 2 Chez Geoffroy | 150 000 € | 167 m² | 898 € |
| 28/10/2024 | 9 Le Maine Bouquet | 241 800 € | 163 m² | 1 483 € |
| 10/05/2024 | 3 Rue De L Yser | 51 000 € | 165 m² | 309 € |
| 22/12/2023 | 9 Le Verdier | 331 940 € | 203 m² | 1 635 € |