159 000 €
T4
149 m²
GEMOZAC
17260
-41%
vs marché
1 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 149 m²
GEMOZAC (17260)
Terrain
200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 172 284 € | 18 149 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 585 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 42 245 € | 3,35% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 59 465 € | 3,45% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 78 665 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,37%
19 668 €/an
Rendement net
7,85%
après charges
Cashflow
+127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEMOZAC ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GEMOZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GEMOZAC
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T5 GEMOZAC
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157 500 € | 1 057 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 GEMOZAC
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157 500 € | 1 057 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 GEMOZAC
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157 500 € | 1 057 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T7 TANZAC
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164 900 € | 1 064 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T5 ST SIMON DE PELLOUAILLE
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152 000 € | 1 063 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SIMON DE PELLOUAILLE
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152 000 € | 1 063 € | 143 m² | 5 | Voir |
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152 000 € | 1 063 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T4 TANZAC
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150 000 € | 1 034 € | 145 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 12 Chez Chainet | 190 000 € | 144 m² | 1 319 € |
| 10/07/2025 | 25 Chez Gombaud | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 02/07/2025 | 3 Les Moulins De La Bizetrie | 294 400 € | 125 m² | 2 355 € |
| 24/06/2025 | 6229 Billeride Est | 275 000 € | 154 m² | 1 786 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De La Liberation | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 18/03/2025 | 13b Che Jean Thibaudeau | 305 000 € | 145 m² | 2 103 € |
| 17/02/2025 | 28 Rte De Royan | 159 500 € | 132 m² | 1 208 € |
| 21/01/2025 | 33 Rue De La Sabliere | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 20/12/2024 | 13b Che Bas | 268 000 € | 139 m² | 1 928 € |
| 18/12/2024 | 2 Chez Geoffroy | 150 000 € | 167 m² | 898 € |
| 09/12/2024 | 7 Rte De Mortagne | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 28/10/2024 | 9 Le Maine Bouquet | 241 800 € | 163 m² | 1 483 € |
| 16/07/2024 | 45 Rue Gambetta | 133 000 € | 142 m² | 937 € |
| 24/06/2024 | 2 Rue Du Vieux Puits | 88 300 € | 120 m² | 736 € |
| 18/06/2024 | 66 Rue Gambetta | 65 000 € | 133 m² | 489 € |