294 000 €
T4
90 m²
GEMIL
31380
+9%
vs marché
3 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GEMIL (31380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 320 208 € | 36 681 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 336 960 € | 53 433 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 367 560 € | 84 033 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 402 720 € | 119 193 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 155 673 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,41%
12 960 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
4 277 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 1 364 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-640 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Prix immobilier à Gemil →Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEMIL ↗ +0.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GEMIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRAGNAGUE
|
293 900 € | 3 266 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à GRAGNAGUE |
|
T4 GRAGNAGUE
|
293 618 € | 3 227 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à GRAGNAGUE |
|
T4 GRAGNAGUE
|
293 618 € | 3 227 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à GRAGNAGUE |
|
T5 GRAGNAGUE
|
295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à GRAGNAGUE |
|
T5 GRAGNAGUE
|
295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à GRAGNAGUE |
|
T5 GRAGNAGUE
|
295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à GRAGNAGUE |
|
T4 GRAGNAGUE
|
290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à GRAGNAGUE |
|
T5 ROQUESERIERE
|
289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à ROQUESERIERE |
|
T4 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à MONTASTRUC LA CONSEILLERE |
|
T4 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à MONTASTRUC LA CONSEILLERE |
|
T4 ROQUESERIERE
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à ROQUESERIERE |
|
T4 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à MONTASTRUC LA CONSEILLERE |
|
T4 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à MONTASTRUC LA CONSEILLERE |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
289 000 € | 3 440 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à MONTASTRUC LA CONSEILLERE |
|
T4 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à MONTASTRUC LA CONSEILLERE |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2026 | 10f Mercadal | 247 041 € | 110 m² | 2 246 € |
| 05/03/2026 | 24 Rte De Roqueseriere | 353 000 € | 108 m² | 3 269 € |
| 31/03/2025 | 7 Rte D'albi | 267 070 € | 83 m² | 3 218 € |
| 25/02/2025 | 7 Rte D'albi | 221 500 € | 78 m² | 2 840 € |
| 15/07/2024 | 90001 En Peleye | 301 300 € | 89 m² | 3 385 € |
| 29/02/2024 | 9a En Peleye | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |