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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 95 m²
Ce beau projet maison + terrain proche de la commune de GEMIL. Vous souhaitez faire construire une maison de plain-pied en RE2020 Optez pour le modèle Actua 95 ! Dans ses 95 m² hab...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 30 574 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 44 494 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 70 174 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 99 454 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 129 754 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEMIL ↘ -11.7% sur 13 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GEMIL Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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245 000 € | 2 784 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GEMIL
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTJOIRE
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTJOIRE
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244 000 € | 2 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GRAGNAGUE
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241 500 € | 2 683 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTJOIRE
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241 400 € | 2 414 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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249 000 € | 2 284 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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249 000 € | 2 284 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 PAULHAC
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GRAGNAGUE
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROQUESERIERE
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTJOIRE
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249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTJOIRE
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250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTJOIRE
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250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTJOIRE
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250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7 Rte D'albi | 267 070 € | 83 m² | 3 218 € |
| 25/02/2025 | 7 Rte D'albi | 221 500 € | 78 m² | 2 840 € |
| 15/07/2024 | 90001 En Peleye | 301 300 € | 89 m² | 3 385 € |
| 29/02/2024 | 9a En Peleye | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |