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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 160 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 279 216 € | 31 978 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 293 760 € | 46 522 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 320 580 € | 73 342 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 103 882 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 383 100 € | 135 862 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Gemil →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEMIL ↗ +0.9% sur 13 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GEMIL Favorable acheteurComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GEMIL
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256 000 € | 1 610 € | 159 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 159 m² à GEMIL |
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T4 GEMIL
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256 000 € | 1 600 € | 160 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 160 m² à GEMIL |
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T6 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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248 700 € | 1 438 € | 173 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 173 m² à MONTASTRUC LA CONSEILLERE |
4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | 17 Residence Du Moulin | 485 195 € | 169 m² | 2 871 € |
| 29/09/2025 | 9001g Rte De Roqueseriere | 370 600 € | 170 m² | 2 180 € |
| 30/04/2025 | 16 Rte De Roqueseriere | 544 300 € | 144 m² | 3 780 € |
| 15/04/2025 | Rte De Roqueseriere | 367 500 € | 140 m² | 2 625 € |