316 500 €
T11
235 m²
GEMIL
31380
-57%
vs marché
1 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 11 pièces • 235 m²
GEMIL (31380)
Terrain
6 948 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 173 €
Prix net vendeur
304 327 €
Frais de notaire
+22 699 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 199 €
Capital à emprunter
339 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 344 736 € | 39 457 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 362 760 € | 57 481 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 395 820 € | 90 541 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 433 680 € | 128 401 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 167 521 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,35%
16 920 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 410 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 184 €/an
GLI (3,0%)
508 €/an
Vacance locative
1 409 €/an
Total charges
6 425 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 410 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
16 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 410 €
Mensualité crédit
- 1 468 €
Charges mensuelles
- 535 €
Cashflow négatif ⚠
-594 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T11 GEMIL
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316 500 € | 1 347 € | 235 m² | 11 | Voir |