256 300 €
Bien
100 m²
GEMIL
31380
N/A
vs marché
2 563
€/m²
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Bien • 4 pièces • 100 m²
GEMIL (31380)
Jardin
Garage
DPE
A
Votre agence Maisons France Confort d'Aucamville vous propose ce beau projet maison + terrain vers la commune de GEMIL . Avec sa composition en V, l'angle n'est pas droit et la mai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 205 €
Prix net vendeur
244 095 €
Frais de notaire
+18 568 €
Émoluments
2 817 €
Droits & taxes
14 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 868 €
Capital à emprunter
274 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 276 444 € | 29 063 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 290 040 € | 42 659 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 67 619 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 95 339 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 126 119 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
13 200 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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