125 000 €
T3
70 m²
GELOS
64110
-20%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
GELOS (64110) • Gelos
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 036 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 182 400 € | 60 944 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,52%
9 396 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
783 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
658 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
783 €/an
Total charges
3 064 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
783 €
Fourchette marché
562 - 1 065 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 783 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow négatif ⚠
-52 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GELOS ↗ +3.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GELOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 13 Rue Des Trois Freres Laborde | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 03/06/2025 | 2 Av Du Gabizos | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 29/04/2025 | 2 Av Du Gabizos | 149 900 € | 81 m² | 1 851 € |
| 03/04/2025 | 2 Av Du Gabizos | 107 000 € | 69 m² | 1 551 € |
| 26/03/2025 | 3 Av De La Republique | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 19/03/2025 | 1 Av Du Gabizos | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 06/03/2025 | 120 Che De Chatieu | 225 800 € | 73 m² | 3 093 € |
| 06/03/2025 | 120 Che De Chatieu | 225 800 € | 65 m² | 3 474 € |
| 28/02/2025 | 2 Av Du Gabizos | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 19/02/2025 | 4 Av Du Gabizos | 101 000 € | 68 m² | 1 485 € |
| 12/02/2025 | 7 Av Du Parc Beauchamps | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 07/01/2025 | 3 Av Pasteur | 178 000 € | 71 m² | 2 507 € |
| 09/12/2024 | 10 Av Du Gabizos | 144 500 € | 68 m² | 2 125 € |
| 04/12/2024 | 22 Rue Joseph Lacaze | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 19/08/2024 | 395 Vallee Heureuse | 108 160 € | 71 m² | 1 523 € |