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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
Appartement de type T2 bis en rez-de-chaussée, sur la commune de Gelos dans une petite copropriété de 12lots, idéalement situé, proche de toutes commodités. Cet appartement est com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 130 368 € | 13 737 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 136 800 € | 20 169 € | 3,25% |
| 15 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 148 500 € | 31 869 € | 3,35% |
| 20 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 161 520 € | 44 889 € | 3,45% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 59 469 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GELOS ↗ +32.6% sur 23 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GELOS Favorable acheteurComparer
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13 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 13 Rue Des Trois Freres Laborde | 27 000 € | 41 m² | 659 € |
| 25/09/2025 | 13 Rue Des Trois Freres Laborde | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 26/03/2025 | 3 Av De La Republique | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 19/03/2025 | 1 Av Du Gabizos | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 06/03/2025 | 120 Che De Chatieu | 225 800 € | 65 m² | 3 474 € |
| 06/11/2024 | 38 Rue Louis Barthou | 45 000 € | 31 m² | 1 452 € |
| 25/10/2024 | 63 Rue Louis Barthou | 385 300 € | 40 m² | 9 633 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Magendie | 220 000 € | 38 m² | 5 789 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue Des Trois Freres Laborde | 54 000 € | 36 m² | 1 500 € |
| 11/03/2024 | 50 Rue Magendie | 126 000 € | 60 m² | 2 100 € |
| 31/01/2024 | 10 Rue Des Trois Freres Laborde | 56 000 € | 39 m² | 1 436 € |
| 30/11/2023 | 16 Rue Eugene Daure | 300 000 € | 40 m² | 7 500 € |
| 06/10/2023 | 50 Rue Magendie | 148 000 € | 59 m² | 2 508 € |