199 000 €
T5
90 m²
GELOS
64110
+2%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
GELOS (64110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GELOS ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GELOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 6 All Du Haras | 229 000 € | 99 m² | 2 313 € |
| 20/11/2025 | 44 Av De La Vallee Heureuse | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 10/10/2025 | 44 Av De La Vallee Heureuse | 157 500 € | 73 m² | 2 158 € |
| 29/09/2025 | 5 Rue Des Mimosas | 209 000 € | 104 m² | 2 010 € |
| 03/09/2025 | 75 Rte De Pietat | 930 000 € | 80 m² | 11 625 € |
| 02/09/2025 | 5 Rue Des Prairies | 213 424 € | 85 m² | 2 511 € |
| 27/08/2025 | 7 Che De Gayet | 178 000 € | 78 m² | 2 282 € |
| 16/07/2025 | 38 Av Pasteur | 304 700 € | 99 m² | 3 078 € |
| 17/06/2025 | 158 Che Capdebarthe | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 03/06/2025 | 50b Rue Du Marechal Leclerc | 226 700 € | 73 m² | 3 105 € |
| 28/03/2025 | 12 Che De Gayet | 359 500 € | 70 m² | 5 136 € |
| 17/03/2025 | 20 Crs De La Marne | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 28/02/2025 | 39 Rue Eugene Daure | 256 000 € | 87 m² | 2 943 € |
| 05/02/2025 | 14 Av Du Maquis | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue Du Bearn | 266 100 € | 77 m² | 3 456 € |