158 500 €
T4
69 m²
GELOS
64110
-18%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 500 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
GELOS (64110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 548 €
Prix net vendeur
150 952 €
Frais de notaire
+12 180 €
Émoluments
1 924 €
Droits & taxes
8 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 680 €
Capital à emprunter
170 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 171 360 € | 17 748 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 179 760 € | 26 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 77 088 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
9 108 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GELOS ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GELOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 44 Av De La Vallee Heureuse | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 10/10/2025 | 44 Av De La Vallee Heureuse | 157 500 € | 73 m² | 2 158 € |
| 03/09/2025 | 75 Rte De Pietat | 930 000 € | 80 m² | 11 625 € |
| 02/09/2025 | 5 Rue Des Prairies | 213 424 € | 85 m² | 2 511 € |
| 27/08/2025 | 7 Che De Gayet | 178 000 € | 78 m² | 2 282 € |
| 23/07/2025 | 221 Che Capdebarthe | 67 000 € | 60 m² | 1 117 € |
| 03/06/2025 | 50b Rue Du Marechal Leclerc | 226 700 € | 73 m² | 3 105 € |
| 14/05/2025 | 15 Rue Des Trois Freres Laborde | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 28/03/2025 | 12 Che De Gayet | 359 500 € | 70 m² | 5 136 € |
| 28/02/2025 | 39 Rue Eugene Daure | 256 000 € | 87 m² | 2 943 € |
| 14/02/2025 | 604 Vallee Heureuse | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue Du Bearn | 266 100 € | 77 m² | 3 456 € |
| 03/10/2024 | 378 Vallee Heureuse | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 25/07/2024 | 10 Av Saint Jean | 288 000 € | 89 m² | 3 236 € |
| 28/06/2024 | 19 Av Du Maquis | 323 800 € | 82 m² | 3 949 € |