588 000 €
T6
223 m²
GELOS
64110
+13%
vs marché
2 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit588 000 €
Maison • 6 pièces • 223 m²
GELOS (64110)
Terrain
1 072 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
588 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 615 €
Prix net vendeur
565 385 €
Frais de notaire
+40 604 €
Émoluments
5 897 €
Droits & taxes
33 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
628 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
628 604 €
Capital à emprunter
628 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 526 €/mois | 22 806 €/mois | 632 184 € | 66 441 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 528 €/mois | 16 752 €/mois | 663 360 € | 97 617 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 720 540 € | 154 797 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 784 080 € | 218 337 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 854 100 € | 288 357 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
29 436 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (2,5%)
736 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GELOS
|
588 000 € | 2 625 € | 224 m² | 6 | Voir |
|
T6 GELOS
|
588 000 € | 2 625 € | 224 m² | 6 | Voir |
|
T6 GELOS
|
588 000 € | 2 637 € | 223 m² | 6 | Voir |
|
T6 GELOS
|
588 000 € | 2 637 € | 223 m² | 6 | Voir |
|
T6 GELOS
|
588 000 € | 2 637 € | 223 m² | 6 | Voir |
|
T6 GELOS
|
588 000 € | 2 637 € | 223 m² | 6 | Voir |
|
T9 JURANCON
|
580 000 € | 2 601 € | 223 m² | 9 | Voir |
|
T8 JURANCON
|
580 000 € | 2 417 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T9 JURANCON
|
580 000 € | 2 601 € | 223 m² | 9 | Voir |
|
T9 JURANCON
|
580 000 € | 2 320 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T8 JURANCON
|
575 000 € | 2 300 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 JURANCON
|
575 000 € | 2 300 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T9 JURANCON
|
570 000 € | 2 615 € | 218 m² | 9 | Voir |
|
T9 JURANCON
|
570 000 € | 2 615 € | 218 m² | 9 | Voir |
|
T9 JURANCON
|
570 000 € | 2 615 € | 218 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 23 Che Paillassa | 535 000 € | 263 m² | 2 034 € |
| 09/01/2025 | 1 Rue Du Felibre | 424 000 € | 183 m² | 2 317 € |