316 500 €
T6
122 m²
GEE
49250
+34%
vs marché
2 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 500 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
GEE (49250)
Terrain
2 323 m²
Jardin
Garage
DPE
D
205 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 629 €
Prix net vendeur
302 871 €
Frais de notaire
+22 599 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 099 €
Capital à emprunter
339 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 341 040 € | 35 851 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 357 840 € | 52 651 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 388 620 € | 83 431 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 117 691 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 155 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
16 104 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GEE ↘ -8.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 41 Rue Des Airaults | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue Chevre | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |
| 17/11/2025 | 7 Rue De La Cormeliere | 222 500 € | 99 m² | 2 247 € |
| 06/11/2025 | 3 Rue Des Hirondelles | 246 000 € | 112 m² | 2 196 € |
| 20/10/2025 | 1 Che De Canada | 145 000 € | 142 m² | 1 021 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue De La Cormeliere | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 15/10/2025 | 17 Rue De La Petite Porte | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 13/10/2025 | 6 Imp Des Paquerettes | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 22/09/2025 | 10 Rue Des Pics-verts | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 27/08/2025 | 22 Rue De La Cormeliere | 225 000 € | 116 m² | 1 940 € |
| 01/08/2025 | 11 Rue Pasteur | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 29/07/2025 | 8 Rue Du Puits Bouchard | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 21/07/2025 | 1 La Hamelle | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Des Alouettes | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 28/04/2025 | 20 Rue De La Croix Rouge | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |