249 875 €
T5
99 m²
GEAY
17250
+37%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 875 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
GEAY (17250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 899 €
Prix net vendeur
237 976 €
Frais de notaire
+18 148 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 023 €
Capital à emprunter
268 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 269 556 € | 28 336 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 282 840 € | 41 620 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 66 040 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 93 100 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 122 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 068 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GEAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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233 200 € | 2 028 € | 115 m² | 5 | Voir |
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268 550 € | 2 464 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 PONT L ABBE D ARNOULT
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231 000 € | 1 925 € | 120 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue De L Ancienne Metairie | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 22/05/2025 | 7 Rte Des Isles | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 05/09/2024 | 13 Rue Du Soleil Couchant | 208 970 € | 110 m² | 1 900 € |
| 06/06/2024 | Rue De La Garenne Du Bois | 178 000 € | 103 m² | 1 728 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue Du Vieux Puits | 142 500 € | 98 m² | 1 454 € |
| 02/04/2024 | 6 All De La Haute Pouzinerie | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |