269 300 €
T6
110 m²
GEAY
17250
+34%
vs marché
2 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 300 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
GEAY (17250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 597 €
Prix net vendeur
257 703 €
Frais de notaire
+19 501 €
Émoluments
2 947 €
Droits & taxes
15 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 801 €
Capital à emprunter
288 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 290 472 € | 30 552 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 880 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 331 020 € | 71 100 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 360 240 € | 100 320 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 392 400 € | 132 480 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
14 520 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PONT L ABBE D ARNOULT
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271 000 € | 2 357 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 PONT L ABBE D ARNOULT
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267 000 € | 2 427 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T7 PONT L ABBE D ARNOULT
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278 200 € | 2 675 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T7 STE GEMME
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281 000 € | 2 066 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T6 LES ESSARDS
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253 999 € | 1 924 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SULPICE D ARNOULT
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252 000 € | 1 984 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT L ABBE D ARNOULT
|
245 900 € | 2 320 € | 106 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 All De La Haute Pouzinerie | 150 100 € | 130 m² | 1 155 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De L Ancienne Metairie | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 22/05/2025 | 7 Rte Des Isles | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 05/09/2024 | 13 Rue Du Soleil Couchant | 208 970 € | 110 m² | 1 900 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue De La Forge | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 06/06/2024 | Rue De La Garenne Du Bois | 178 000 € | 103 m² | 1 728 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue Du Vieux Puits | 142 500 € | 98 m² | 1 454 € |
| 19/04/2024 | 12 Rue De L Amandiliere | 138 000 € | 125 m² | 1 104 € |
| 02/04/2024 | 6 All De La Haute Pouzinerie | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |