180 000 €
T4
81 m²
GEAY
17250
Retirée
+1%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 81 m²
GEAY (17250)
Terrain
843 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 194 712 € | 20 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 30 135 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 715 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 215 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
10 692 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEAY ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GEAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PLASSAY
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T4 BEURLAY
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179 000 € | 2 011 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT L ABBE D ARNOULT
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186 500 € | 1 865 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 PONT L ABBE D ARNOULT
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161 000 € | 1 626 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 PONT L ABBE D ARNOULT
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159 965 € | 1 818 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SULPICE D ARNOULT
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159 600 € | 2 046 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 PONT L ABBE D ARNOULT
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157 500 € | 1 694 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT L ABBE D ARNOULT
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157 500 € | 1 694 € | 93 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue De L Ancienne Metairie | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 06/06/2025 | 5 Imp Marguerite Jay Xiv Eme Sie | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 22/05/2025 | 7 Rte Des Isles | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 12/12/2024 | 18 Rue Du Champ Du Lys | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue Du Vieux Puits | 142 500 € | 98 m² | 1 454 € |
| 02/04/2024 | 6 All De La Haute Pouzinerie | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |