179 000 €
T5
110 m²
AIRE SUR L ADOUR
40800
+9%
vs marché
1 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
AIRE SUR L ADOUR (40800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 193 704 € | 20 387 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 963 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 363 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 923 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 283 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
14 520 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIRE SUR L ADOUR ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIRE SUR L ADOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIRE SUR L ADOUR
1 188-1 338€
175j
1 655-1 805€
100j
1 794-1 944€
86j
1 957-2 107€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 2 Rue Des Fauvettes | 203 000 € | 97 m² | 2 093 € |
| 18/11/2025 | 11 Rue Roger Eychenne | 247 953 € | 91 m² | 2 725 € |
| 29/10/2025 | 9011 Rue Didier Vignaux | 225 600 € | 110 m² | 2 051 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue De La Riviere | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 14/10/2025 | 3 Rue Joseph De Pesquidou | 182 000 € | 123 m² | 1 480 € |
| 30/09/2025 | 9001f Rue Rene Mericam | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 23/09/2025 | 5 Rue Des Belles Roses | 157 700 € | 96 m² | 1 643 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue De Garaulet | 121 000 € | 92 m² | 1 315 € |
| 15/09/2025 | 2 Rue Jacques Prevert | 370 000 € | 106 m² | 3 491 € |
| 06/08/2025 | 7 Rue Du Soleil D Or | 204 000 € | 120 m² | 1 700 € |
| 01/08/2025 | 12 Rue Paul Duthil | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 31/07/2025 | 16 Rue De L Armagnac | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 18/07/2025 | 6 Rue Du Camp De Mestade | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 09/07/2025 | 1153 Che De Hillot | 150 701 € | 97 m² | 1 554 € |
| 03/06/2025 | 28 Rue De L Armagnac | 165 200 € | 118 m² | 1 400 € |