121 739 €
T3
60 m²
GEAUNE
40320
+8%
vs marché
2 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 739 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
GEAUNE (40320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 739 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 797 €
Prix net vendeur
115 942 €
Frais de notaire
+9 778 €
Émoluments
1 588 €
Droits & taxes
6 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 517 €
Capital à emprunter
131 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 132 048 € | 13 683 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 138 480 € | 20 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 150 300 € | 31 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 163 920 € | 45 555 € | 3,45% |
| 25 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 178 800 € | 60 435 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
7 920 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GEAUNE
|
121 739 € | 2 029 € | 60 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 32 Pl De L Hotel De Ville | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 19/09/2025 | 4 Rue Des Naz De Guit | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 18/11/2024 | 2 All Du Vert Galant | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |