336 000 €

T13 329 m²

GEAUNE 40320

-45% vs marché

1 021 €/m²

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336 000 €

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Maison • 13 pièces • 329 m²

GEAUNE (40320) • Bahus-Soubiran

Terrain 5 643 m²

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE C 114 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Situé à proximité d' Eugénie-les-Bains et du golf, dans un environnement calme et recherché, cet ensemble immobilier de caractère offre de nombreuses possibilités, tant pour une ré...

Quartier Bahus-Soubiran

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 336 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 923 €

Prix net vendeur 323 077 €

Frais de notaire +23 985 €

Émoluments 3 574 €

Droits & taxes 19 061 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 359 985 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 359 985 €

Capital à emprunter 359 985 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 303 €/mois	13 039 €/mois	361 452 €	37 466 €	3,15%
10 ans	3 158 €/mois	9 570 €/mois	378 960 €	54 974 €	3,20%
15 ans	2 284 €/mois	6 921 €/mois	411 120 €	87 134 €	3,30%
20 ans	1 871 €/mois	5 670 €/mois	449 040 €	125 054 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 631 €/mois	4 942 €/mois	489 300 €	165 314 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,93%

43 428 €/an

Rendement net

8,25%

après charges

Cashflow

+390 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 619 €/an

Charges copro. NR 1 974 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 040 €/an

GLI (2,5%) 1 086 €/an

Vacance locative 3 618 €/an

Total charges 13 487 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).