575 000 €
T7
170 m²
GAUJAC
30330
+10%
vs marché
3 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
GAUJAC (30330)
Terrain
1 500 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 115 €
Prix net vendeur
552 885 €
Frais de notaire
+39 747 €
Émoluments
5 777 €
Droits & taxes
32 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 747 €
Capital à emprunter
614 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 361 €/mois | 22 306 €/mois | 618 324 € | 65 052 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 407 €/mois | 16 385 €/mois | 648 840 € | 95 568 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 704 700 € | 151 428 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 770 160 € | 216 888 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 840 000 € | 286 728 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
22 440 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (3,0%)
673 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 401 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 870 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
22 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 870 €
Mensualité crédit
- 2 667 €
Charges mensuelles
- 617 €
Cashflow négatif ⚠
-1 415 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher