199 000 €
T2
50 m²
GAUCHY
02430
+149%
vs marché
3 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
GAUCHY (02430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
6 600 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, GAUCHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 13 Rue Macaigne | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 31/10/2025 | 30 Rue Ambroise Croizat | 139 900 € | 64 m² | 2 186 € |
| 09/09/2025 | 6 Rue Georges Herbin | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 22/08/2025 | 7 Rue De L Amitie | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue Stephenson | 1 620 000 € | 58 m² | 27 931 € |
| 31/07/2025 | 22 Rue Faidherbe | 1 620 000 € | 60 m² | 27 000 € |
| 31/07/2025 | 36 Rue Faidherbe | 1 620 000 € | 60 m² | 27 000 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue Des Sports | 1 620 000 € | 62 m² | 26 129 € |
| 31/07/2025 | 11 Rue Stephenson | 1 620 000 € | 58 m² | 27 931 € |
| 31/07/2025 | 2 Rue Stephenson | 1 620 000 € | 58 m² | 27 931 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Casimir Perier | 1 620 000 € | 70 m² | 23 143 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue Faidherbe | 1 620 000 € | 58 m² | 27 931 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Branly | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 28/07/2025 | 7 Rue Maurice Thorez | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 25/07/2025 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 152 000 € | 63 m² | 2 413 € |