241 667 €
T3
70 m²
GASTES
40160
+11%
vs marché
3 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 667 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
GASTES (40160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 667 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 508 €
Prix net vendeur
230 159 €
Frais de notaire
+17 612 €
Émoluments
2 683 €
Droits & taxes
13 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 279 €
Capital à emprunter
259 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 27 385 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 273 600 € | 40 249 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 297 180 € | 63 829 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 323 280 € | 89 929 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 118 849 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
9 240 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GASTES ↗ +0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GASTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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247 000 € | 2 906 € | 85 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 3 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 208 Rue De La Fontaine | 232 000 € | 69 m² | 3 362 € |
| 18/02/2025 | 157 Rue Du Segot | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 02/12/2024 | 91 All Des Saules | 439 000 € | 90 m² | 4 878 € |
| 02/08/2024 | 586 Av Du Lanot | 244 000 € | 84 m² | 2 905 € |
| 22/07/2024 | 78 Imp Des Champs | 212 500 € | 82 m² | 2 591 € |
| 24/05/2024 | 169 Rue Hirondelles | 265 955 € | 87 m² | 3 057 € |
| 25/04/2024 | 1062 Crs De Mano | 300 175 € | 80 m² | 3 752 € |
| 29/03/2024 | 151 Crs De Mano | 259 820 € | 78 m² | 3 331 € |
| 08/12/2023 | 58 All De Judiou | 175 340 € | 65 m² | 2 698 € |
| 08/11/2023 | 40 Imp De Mathiou | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 20/10/2023 | 19 All Des Chenes | 255 700 € | 62 m² | 4 124 € |
| 31/08/2023 | 153 Rue Des Moineaux | 254 500 € | 79 m² | 3 222 € |