331 500 €
T5
120 m²
GASTES
40160
-11%
vs marché
2 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
GASTES (40160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 275 €
Prix net vendeur
317 225 €
Frais de notaire
+23 584 €
Émoluments
3 518 €
Droits & taxes
18 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 084 €
Capital à emprunter
355 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 252 €/mois | 12 885 €/mois | 357 168 € | 37 593 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 374 760 € | 55 185 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 406 980 € | 87 405 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 442 800 € | 123 225 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 162 825 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
15 840 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GASTES ↘ -0.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GASTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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344 500 € | 2 756 € | 125 m² | 5 | Voir |
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318 000 € | 2 865 € | 111 m² | 5 | Voir |
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317 809 € | 2 863 € | 111 m² | 5 | Voir |
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317 028 € | 2 384 € | 133 m² | 5 | Voir |
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349 206 € | 2 530 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 PARENTIS EN BORN
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349 500 € | 2 913 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GASTES
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313 460 € | 2 449 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 YCHOUX
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308 000 € | 2 169 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T5 PARENTIS EN BORN
|
356 000 € | 2 871 € | 124 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 236 All Des Chenes | 313 000 € | 106 m² | 2 953 € |
| 16/09/2025 | 1757 Av Du Lanot | 398 900 € | 136 m² | 2 933 € |
| 19/08/2025 | 294 Imp De Mathiou | 329 578 € | 110 m² | 2 996 € |
| 24/07/2025 | 507 Av Felix Ducournau | 348 200 € | 125 m² | 2 786 € |
| 07/05/2025 | 747 Crs De Mano | 311 000 € | 111 m² | 2 802 € |
| 06/01/2025 | 1034 Av Du Born | 620 000 € | 127 m² | 4 882 € |
| 05/12/2024 | 55 Crs De Mano | 325 000 € | 99 m² | 3 283 € |
| 16/02/2024 | 238 Rue De La Fontaine | 292 745 € | 98 m² | 2 987 € |
| 17/07/2023 | 247 Crs De Mano | 327 100 € | 120 m² | 2 726 € |